Audit Énergétique Réglementaire (AER)¶
Mis à jour : Mai 2025
L'Audit Énergétique Réglementaire est obligatoire depuis 2023 pour les logements classés F ou G mis en vente. Il se base sur un DPE existant et propose des scénarios de rénovation chiffrés permettant d'atteindre des étiquettes cibles. Une fois finalisé, l'audit est transmis à l'ADEME.
Prérequis : un DPE existant¶
L'audit énergétique ne peut être créé que si un DPE au statut Transmis ou Validé existe déjà sur le dossier. Depuis la fiche du diagnostic, l'audit se crée en lien avec ce DPE — les données du bien et les consommations initiales sont reprises automatiquement.
Créer un audit énergétique¶
Depuis la fiche dossier, appuyez sur "Audit Énergétique" > "Nouvel audit". Sélectionnez le DPE à utiliser comme base.
Statut :
| Statut | Signification |
|---|---|
| Brouillon | En cours de saisie |
| En cours | Saisie commencée |
| Simulé | Scénarios calculés |
| Transmis | Envoyé à l'ADEME — numéro ADEME attribué |
| Validé | Audit validé |
| Annulé | Audit annulé |
Workflow de l'audit¶
1. État initial du logement (constat par système)
2. Scénario(s) de rénovation
├── Postes de travaux
├── Résultats prévisionnels (EP, GES, étiquette, économies)
└── Aides financières mobilisables
3. Mentions réglementaires
4. Calendrier prévisionnel des travaux
↓
5. Transmission ADEME
1. État initial¶
L'état initial décrit le constat de chaque système du logement avant travaux. Renseignez un texte libre pour chaque rubrique :
| Rubrique | Description |
|---|---|
| Aération | État des ouvrants, grilles, conduits |
| Installations électriques | État général de l'installation électrique |
| Installations gaz | État de l'installation gaz si applicable |
| Isolation | État de l'isolation des parois, toiture, planchers |
| Menuiseries | État des fenêtres, portes-fenêtres, velux |
| Chauffage | État de la chaudière, radiateurs, régulation |
| Eau chaude sanitaire | État de la production ECS |
| Ventilation | Type et état de la ventilation |
| Confort d'été | Risques de surchauffe, protections solaires |
| Pathologies du bâtiment | Humidité, fissures, infiltrations… |
| Contraintes architecturales | Règles locales d'urbanisme, site protégé… |
| Observations générales | Notes libres |
2. Scénarios de rénovation¶
L'audit doit proposer au minimum un scénario permettant d'atteindre l'étiquette B, et un scénario intermédiaire si le logement est classé F ou G. Vous pouvez créer autant de scénarios que nécessaire.
Créer un scénario¶
| Champ | Valeurs / Description |
|---|---|
| Numéro | Ordre du scénario (1, 2, 3…) |
| Intitulé | Nom libre (ex: "Rénovation globale", "Scénario intermédiaire") |
| Statut | Libellé court (ex: "Recommandé") |
| Étiquette atteinte | Lettre cible (A, B, C…) |
| Scénario recommandé | Oui / Non — mise en valeur dans le rapport |
Résultats prévisionnels après travaux
| Champ | Description |
|---|---|
| Conso EP après | Consommation énergie primaire prévisionnelle en kWhEP/m²/an |
| GES après | Émissions GES prévisionnelles en kgCO₂éq/m²/an |
| Étiquette après | Lettre DPE prévisionnelle |
| Économie énergie absolue | En kWh/an |
| Économie énergie % | Pourcentage de réduction |
| Économie facture min | Borne basse en €/an |
| Économie facture max | Borne haute en €/an |
| Coût travaux min | Borne basse en € |
| Coût travaux max | Borne haute en € |
| Confort d'été après | Description de l'amélioration du confort estival |
| Ventilation après | Description de la ventilation post-travaux |
Dupliquer un scénario¶
Appuyez sur "Dupliquer" pour créer une copie d'un scénario existant avec tous ses postes de travaux et aides. Utile pour créer des variantes.
Postes de travaux¶
Pour chaque scénario, ajoutez les postes de travaux qui le composent :
| Champ | Valeurs / Description |
|---|---|
| Type de poste | Isolation des murs, Isolation de la toiture, Isolation du plancher, Menuiseries, Chauffage, ECS, Ventilation, ENR, Régulation, Étanchéité à l'air, Autre |
| Description | Texte libre — désignation du travail |
| Détail technique | Texte libre — spécifications, matériaux, performances cibles |
| Coût estimé | En € TTC |
| Ordre d'affichage | Entier — ordre dans le rapport |
Aides financières¶
Pour chaque scénario, listez les aides mobilisables :
| Champ | Valeurs / Description |
|---|---|
| Type d'aide | MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' parcours accompagné, CEE, Éco-PTZ, TVA réduite, Aide locale, ANAH, Autre |
| Description | Texte libre — conditions ou détails de l'aide |
| Montant estimé | En € |
| Conditions | Texte libre — critères d'éligibilité |
3. Mentions réglementaires¶
Ajoutez les mentions obligatoires selon le profil du logement :
| Type de mention | Description |
|---|---|
| Chemin de rénovation | Recommandation de l'ordre des travaux |
| Restriction de location | Interdiction ou restriction de mise en location (passoires) |
| Obligation de travaux | Travaux rendus obligatoires par la réglementation |
| Interface entre lots | Coordination nécessaire avec d'autres travaux |
| Pilotage après travaux | Recommandations de suivi et réglage post-travaux |
| Aération | Prescriptions spécifiques sur la ventilation |
| Confort d'été | Recommandations pour limiter les surchauffes |
| Autre | Mention libre |
Chaque mention comporte un texte libre décrivant son contenu.
4. Calendrier prévisionnel¶
Le calendrier planifie l'ordre et le délai de réalisation des travaux :
| Champ | Description |
|---|---|
| Intitulé | Désignation de l'étape (ex: "Isolation toiture — Lot 1") |
| Description | Texte libre |
| Délai estimé | Texte libre (ex: "6 mois", "Avant 2026") |
| Ordre | Entier — priorité dans le calendrier |
5. Transmission ADEME¶
Une fois l'audit finalisé, transmettez-le à l'ADEME depuis la fiche. Un numéro ADEME est attribué à l'audit. La date de transmission et le fichier XML sont conservés.
Questions fréquentes¶
Pour quels logements l'audit énergétique est-il obligatoire ? L'audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G. Il sera étendu aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025.
Quelle différence entre un DPE et un audit énergétique ? Le DPE classe le logement et est obligatoire pour toutes les ventes et locations. L'audit énergétique est une étude approfondie réservée aux passoires thermiques (F/G) en vente, qui propose des scénarios de rénovation chiffrés avec les aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ).
Quelle est la durée de validité de l'audit énergétique ? L'audit énergétique réglementaire est valable 5 ans.