DTG & PPPT (3PT)¶
Mis à jour : Juin 2025
Les modules DTG et PPPT permettent d'évaluer l'état d'une copropriété et de planifier ses travaux.
- DTG — Diagnostic Technique Global (loi ALUR, CCH art. L731-1) : état apparent des parties communes et des équipements, analyse des obligations légales et estimation des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années.
- PPPT / 3PT — Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (loi Climat & Résilience) : feuille de route des travaux d'une copropriété sur 10 ans, avec échéancier, financement et projection du gain énergétique après travaux.
Les deux diagnostics partagent un socle commun (descriptif de la copropriété, relevé terrain, DPE). Vous pouvez produire l'un, l'autre, ou les deux dans une même mission.
Accéder au module¶
Depuis la fiche dossier, ouvrez le menu Terrain puis DTG / 3PT. La liste des missions du dossier s'affiche.
Créer une mission¶
Appuyez sur "Nouvelle mission DTG / 3PT" puis choisissez les livrables à produire :
| Choix | Description |
|---|---|
| DTG seul | Diagnostic technique global de la copropriété |
| 3PT seul | Projet de plan pluriannuel de travaux |
| DTG + 3PT | Les deux livrables, à partir du même relevé terrain |
Selon votre sélection, les étapes spécifiques (obligations légales pour le DTG, échéancier pour le 3PT) sont activées automatiquement.
Le socle commun¶
Le socle regroupe les informations partagées par le DTG et le 3PT.
Identification de la copropriété
| Champ | Description |
|---|---|
| Nom de la copropriété | Désignation de l'immeuble |
| Adresse / Immatriculation | Adresse et numéro d'immatriculation au registre |
| Syndic | Nom du syndic en charge |
| Nombre de bâtiments / niveaux / lots | Composition de la copropriété |
| Chauffage collectif | Présence ou non d'un chauffage collectif |
DPE de référence — le socle relie le diagnostic à un DPE, selon le mode choisi :
| Mode DPE | Usage |
|---|---|
| DPE interne | Un DPE calculé dans Diag Pilote (requis pour le recalcul 3CL du 3PT) |
| PDF importé | Un DPE existant au format PDF |
| Saisie manuelle | Saisie directe des étiquettes et consommations |
| Aucun | Pas de DPE rattaché |
DTG — Relevé terrain et obligations¶
Relevé terrain — l'état des parties communes et équipements est saisi par points de contrôle, regroupés par catégories (structure, toiture, façades, réseaux, sécurité incendie, ascenseurs…). Pour chaque point, vous renseignez l'état constaté, la gravité du désordre et l'urgence d'intervention.
Obligations légales — la mission vérifie les obligations réglementaires de la copropriété (par exemple le DTA amiante des parties communes, l'ERP…). Chaque obligation peut être reliée à un diagnostic existant du dossier ou à un document externe.
Estimation des travaux — chaque travaux identifié peut être chiffré :
- saisie manuelle du coût, ou
- recherche dans le référentiel BatiChiffrage (auto-complétion d'ouvrages chiffrés).
3PT — Échéancier et gain énergétique¶
Hiérarchisation et échéancier — les travaux sont classés par finalité et programmés sur un échéancier pluriannuel :
| Finalité | Exemple |
|---|---|
| Sauvegarde de l'immeuble | Reprise de structure, étanchéité |
| Santé / sécurité | Mise en sécurité électrique, garde-corps |
| Économies d'énergie | Isolation, menuiseries, ventilation |
| Réduction des émissions de GES | Remplacement d'un chauffage fioul |
Gain énergétique — trois modes de calcul sont disponibles :
| Mode | Description |
|---|---|
| Recalcul 3CL | Recalcule l'étiquette projetée à partir du DPE interne et des travaux d'enveloppe / ventilation sélectionnés (gain réel calculé par le moteur CSTB) |
| Estimation par classe cible | Estimation forfaitaire à partir de la classe énergétique visée |
| Manuel | Saisie directe du gain estimé |
Le recalcul 3CL requiert un DPE interne calculé rattaché au socle. Il chiffre le passage d'une étiquette à une autre (par exemple G → E) en simulant l'isolation des murs, de la toiture, du plancher bas, le remplacement des menuiseries et l'amélioration de la ventilation. Les gestes touchant le système de chauffage ou l'eau chaude sont détectés et signalés, mais n'entrent pas dans le chiffrage automatique.
Chiffrage des travaux (BatiChiffrage)¶
Le formulaire des travaux propose une recherche par auto-complétion dans le référentiel BatiChiffrage (plusieurs dizaines de milliers d'ouvrages). Sélectionnez un ouvrage pour récupérer son libellé et son prix de référence, ajustez la quantité, et le sous-total est calculé automatiquement.
Générer le rapport¶
Une fois la mission complétée, appuyez sur "Générer le DTG" et/ou "Générer le 3PT". Le rapport PDF est produit puis enregistré dans les documents du dossier.
Travail hors-ligne¶
Comme les autres modules terrain, le DTG / 3PT fonctionne hors-ligne dans la Web App Terrain : identification, relevé terrain, obligations et travaux sont saisis en local et synchronisés à la reconnexion. La génération du rapport PDF nécessite une connexion.